石家庄刑事律师

　　吴洁冉律师，上海重大毒品案律师，现执业于河北嘉实律师事务所，以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。

唯一住房法院可以强制执行吗

一、唯一住房并非不能执行

据悉，广东省平远县人民法院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，将一名老赖的唯一住房通过拍卖变现，债权人通过竞拍得到房屋挽回损失。在保障被执行人基本生活水平的基础上最大限度地维护了申请执行人的合法权利，是债权人的一项制度红利。

司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。很多情况下，债权人往往因为债权不能及时收回，处于生活无着的状态，而一些老赖名下明明有房产、财产，但却不能执行。可如今，老赖们再也不能用“一套房”来做挡箭牌了。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。

二、法院在什么条件下可对欠债者唯一住房进行执行

第一种情况，对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必需的居住房屋的，比如你是老人，那么名下虽然有一套房子，但是你儿子的房子多，他足以保障你的生存。

第二种情况，执行依据生效之后，被执行人为逃避债务而转让他名下的其他房产的，本来有房产，甚至有多套房产，但是执行依据生效之后，为了逃避债务，转让、转移自己名下的房产，造成了只有一套房产，这不属于保护的对象，因为你的目的是为了逃避债务的履行。

第三种情况，申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准，为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的房屋。比如按照当地廉租住房保障面积标准提供临时的周转房。同时，该规定还提供了一个选择性的方案，或者是申请执行人同意按照当地房屋租赁市场平均的租金标准，从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的。这实际上是建立了一个激励配合执行的机制。

第四种情况，如果执行依据本身就是交付居住的房屋，那么法院必须按照执行依据所确定的内容执行。但是考虑到被执行人需要另外租房子，可能要有一个周转期，所以给予3个月的宽限期。以上情形，都表明法院执行“唯一住房”在强力打击老赖的同时仍然维护了被执行人及其家属基本权利，不至于其无家可归。

构建法治社会，推进依法治国进程，就应有良好的制度设计，以降低债权人成本，增加不讲诚信者负担。附条件可执行“唯一住房”新规定的施行及强力执行，能最大限度压缩老赖生存空间，倒逼其自觉履行义务。进而增加维权者信心，维护生效裁判文书尊严，增进公众对规则的信仰和对法律的敬畏。

强制执行遇到保全怎么办

强制执行遇到保全怎样处理

某房产公司起诉某**公司建设工程合同纠纷，经甲市中级法院判决，房产公司应支付给**公司工程款200万元。判决生效后，**公司向法院申请执行。甲市中级法院立案执行后发现，房产公司已向甲市乙区法院另案起诉**公司，起诉标的150万元并申请诉讼保全，乙区法院裁定房产公司暂停向**公司支付工程款150万元。由此出现执行与另案诉讼保全之间的冲突。

执行与另案诉讼保全产生冲突后，执行工作是否必然因为该保全而停止。

笔者认为，该保全不产生对抗执行法院继续执行的效力。理由如下：第一，乙区法院此种保全方式并不妥当。房产公司起诉并申请保全**公司财产，乙区法院应当首先查清**公司的财产情况，如果有银行存款、房地产、股权、车辆等财产，就应先保全上述财产，目前没有明确的法律规定法院可以直接保全被告在原告处的债权。第二，该保全使原告既是申请保全人，又成了协助执行义务人。而且该保全并没有通知执行法院，执行法院没有协助执行义务。第三，即使通知了执行法院，执行法院是对生效法律文书的执行，而乙区法院的“暂停支付款项”是否就是执行标的并不能确认，执行法院可以以此理由不停止执行。第四，如果承认该保全产生对抗执行的效力，那么用此种方式对抗执行的行为会越来越多，实际上就成了规避执行的手段。

一般而言，保全法院采取正确的保全方式，首先应当保全被告的自有财产，如存款、房地产、股权、车辆等。被告对于原告具有正处于执行过程中的到期债权的，如果确有必要保全该债权，保全法院应与执行法院做好沟通协调，先由保全法院冻结被告一个账户，由原告将执行款直接或通过执行法院汇入该账户，原告不愿意支付或不能支付的，执行法院强制执行。司法实践中，有的保全法院通过给执行法院送达民事裁定书、协助执行通知书的方式保全，即让执行法院暂停发还执行款给被告。该种保全方式优于本案中的保全方式，但仍然存在如果原告败诉则要承担双倍利息赔偿的问题，因为执行款毕竟没有交付给申请执行人。

具体到本案，除上述解决方式外，如果被告**公司有财产且急于实现权利，可以由其提供其他财产供保全法院保全，变更原来的保全方式，这样就可以解决保全与执行产生冲突的问题。执行法院可以继续执行原告房产公司的财产。

上述知识就是对“强制执行遇到保全怎样处理”问题进行的解答，申请人申请强制执行时，如果遇到执行的财产被另案保全的，可以由法院进行解决，如果强制执行的效力大于保全效力的，依法强制执行。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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